लीजिंग प्रॉपर्टी

एक पट्टा एक मालिक और संपत्ति के उपयोगकर्ता के बीच एक अनुबंध है। व्यापार पट्टा समझौतों में, मालिक (पट्टेदार) को वित्तीय मुआवजा प्राप्त होता है और बदले में, किरायेदार (पट्टेदार) को संपत्ति पर अपना व्यवसाय संचालित करने का अधिकार दिया जाता है। कई अलग-अलग प्रकार की संपत्ति पट्टे की व्यवस्था और कई अलग-अलग विचार हैं जो व्यापार मालिकों को इस तरह के अनुबंध में प्रवेश करने से पहले तौलना चाहिए। लेकिन छोटे व्यवसाय के मालिकों के साथ लीजिंग बहुत लोकप्रिय है: इस तरह की व्यवस्था नए या आर्थिक रूप से तंगी वाले व्यवसायों को अपनी पूंजी को अन्य व्यावसायिक जरूरतों के लिए मोड़ने की अनुमति देती है। दरअसल, कई छोटे व्यवसाय अपने पूरे अस्तित्व के लिए पट्टे पर दी गई सुविधाओं में काम करते हैं। संपत्ति को पट्टे पर देना, निश्चित रूप से, एक छोटी व्यावसायिक गतिविधि हो सकती है।

संपत्ति के पट्टे के प्रकारTY

पूर्ण-सेवा पट्टा

इस प्रकार के पट्टे का उपयोग मुख्य रूप से बहु-किरायेदार कार्यालय भवनों में किया जाता है। संक्षेप में, पट्टेदार जो इस तरह की व्यवस्था से सहमत हैं, पट्टे के भुगतान के अलावा पूरक सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए एकमुश्त भुगतान करते हैं। पूर्ण-सेवा पट्टों की शर्तों के तहत, मकान मालिक अपने किरायेदारों के लिए सुरक्षा, रखरखाव, चौकीदार, और विभिन्न उपयोगिताओं (पानी, बिजली, एयर कंडीशनिंग, गर्मी) सहित कई अलग-अलग सेवाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है।

सकल पट्टा

एक सकल पट्टा अनुबंध की शर्तों के तहत, पट्टेदार पट्टेदार को किराए के लिए एक सकल राशि का भुगतान करता है (साथ ही लागू होने पर बिक्री कर)। संपत्ति की लागत जैसे संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव, मकान मालिक की जिम्मेदारी है; किरायेदार उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार है। कभी-कभी पट्टे के अनुबंध में ऐसे प्रावधान शामिल होंगे जिनके लिए किरायेदार को एक निश्चित निर्दिष्ट स्तर से अधिक संपत्ति की लागत को कवर करने की आवश्यकता होती है।

इस मूल पट्टा व्यवस्था के विभिन्न रूपों में फ्लैट लीज और स्टेप लीज शामिल हैं। फ्लैट लीज सबसे बुनियादी प्रकार का समझौता है और आमतौर पर छोटे व्यवसायों के साथ सबसे लोकप्रिय है। यह पट्टेदार को एक विशिष्ट अवधि के लिए एक फ्लैट सेट मूल्य का भुगतान करने के लिए कहता है। दूसरी ओर, स्टेप लीज, करों, बीमा प्रीमियम और रखरखाव जैसे क्षेत्रों में मालिक के खर्चों में संभावित वृद्धि की मान्यता में समय के साथ आधार किराए के भुगतान में क्रमिक वृद्धि की मांग करता है। एक संबंधित लीज अनुबंध, जिसे आमतौर पर कॉस्ट-ऑफ-लिविंग लीज के रूप में जाना जाता है, में विशिष्ट खर्चों में वृद्धि के बजाय सामान्य मुद्रास्फीति के आंकड़ों के आधार पर किराए में वृद्धि शामिल है।

शुद्ध पट्टा

शुद्ध पट्टा विभिन्न पट्टा अनुबंध प्रकारों में सबसे सर्वव्यापी है। शुद्ध पट्टे की शर्तों के तहत, किरायेदार मकान मालिक को एक आधार किराया और एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करता है जो संपत्ति करों के किरायेदार के हिस्से को कवर करता है। जब करों में वृद्धि होती है, तो उन लागतों को कवर करने की जिम्मेदारी किरायेदार की होती है। प्रत्येक किरायेदार के दायित्वों का निर्धारण यह निर्धारित करके किया जाता है कि प्रत्येक किरायेदार द्वारा कुल सुविधा का कितना प्रतिशत कब्जा है; इस प्रकार 20 प्रतिशत सुविधा पर कब्जा करने वाला किरायेदार 20 प्रतिशत वृद्धि का भुगतान करता है।

मूल शुद्ध पट्टे की विविधताओं में 'डबल-नेट' और 'ट्रिपल-नेट' लीज शामिल हैं। डबल-नेट लीज के तहत, किरायेदार अतिरिक्त बीमा प्रीमियम लेने के साथ-साथ कर वृद्धि के लिए जिम्मेदार है; ट्रिपल-नेट पट्टों के तहत, किरायेदार बीमा प्रीमियम, कर वृद्धि को कवर करने के लिए जिम्मेदार हैं, तथा भवन, पार्किंग स्थल और पट्टेदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले अन्य क्षेत्रों के रखरखाव और/या मरम्मत से जुड़ी लागत। ट्रिपल-नेट लीज स्पष्ट कारणों से जमींदारों के साथ लोकप्रिय है; छोटे व्यवसाय के मालिकों को ध्यान देना चाहिए कि इस तरह की व्यवस्था कभी-कभी जमींदारों को इन क्षेत्रों में रखरखाव के लिए कम ध्यान देती है, अगर उन्हें खुद बिल जमा करना पड़ता है।

प्रतिशत पट्टा

यह व्यवस्था किरायेदारों को मूल किराए और/या पट्टेदार के सकल राजस्व का एक प्रतिशत का भुगतान करने के लिए कहती है। यह प्रतिशत, जो कुछ अनुबंधों में 10-12 प्रतिशत तक चल सकता है, का भुगतान वार्षिक, अर्धवार्षिक या त्रैमासिक आधार पर किया जाता है (कुछ मॉल और शॉपिंग सेंटर, हालांकि, और भी अधिक भुगतान के लिए कहते हैं)। यह व्यवस्था प्रतिष्ठित खुदरा क्षेत्रों में संपत्ति वाले पट्टेदारों की पसंदीदा है; किरायेदारों का झुकाव कम होता है, लेकिन आपूर्ति और मांग के नियम अक्सर वांछनीय संपत्ति के मालिकों के लिए इस पर जोर देना संभव बनाते हैं। छोटे व्यवसाय के मालिकों को पूरी तरह से समझना चाहिए कि अनुबंध 'सकल राजस्व' के रूप में क्या परिभाषित करता है। 'आप सकल बिक्री को कैसे परिभाषित करते हैं, इस बारे में विशिष्ट रहें,' में फ्रेड स्टिंगोल्ड ने लिखा है एक छोटा व्यवसाय शुरू करने और चलाने के लिए कानूनी गाइड . 'आपके व्यवसाय के प्रकार के आधार पर, प्रतिशत किराया निर्धारित होने से पहले कुछ वस्तुओं को सकल बिक्री से काट लिया जाना चाहिए। यहां कुछ संभावनाएं हैं:

लौटा हुआ माल
वितरण और स्थापना के लिए आपके द्वारा किए जाने वाले शुल्क
वेंडिंग मशीनों से बिक्री
वापसी योग्य जमा
कैटलॉग या मेल-ऑर्डर बिक्री
बिक्री कर

संक्षेप में, सुनिश्चित करें कि आपके पट्टे में उन सभी वस्तुओं को शामिल नहीं किया गया है जो आपके द्वारा किराए पर लिए जा रहे स्थान से आपकी बिक्री को बढ़ा-चढ़ाकर बताते हैं।'

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लीजिंग के फायदे और नुकसान

लघु व्यवसाय प्रशासन (एसबीए) छोटे व्यवसाय के मालिकों को सलाह देता है कि वे संपत्ति को पट्टे या खरीदने के लिए वजन करते समय विभिन्न कारकों पर विचार करें। इन विचारों में शामिल हैं:

परिचालन आवश्यकताएँ - यदि व्यवसाय की परिचालन आवश्यकताओं में अगले कई वर्षों में महत्वपूर्ण रूप से बदलाव की उम्मीद है, तो पट्टे पर देना शायद बेहतर होगा, क्योंकि यह व्यवसायों को अधिक आसानी से स्थानांतरित करने की अनुमति देता है।
पूंजी आपूर्ति और पूंजी की जरूरतें - पट्टे पर देने से अन्य परिचालन जरूरतों (विज्ञापन, उत्पादन, उपकरण, पेरोल, आदि) के लिए एक छोटे व्यवसाय की पूंजी का अधिक प्रतिशत मुक्त हो जाता है। यदि व्यवसाय के पास बहुत अधिक अतिरिक्त नकदी नहीं है (और कुछ छोटे व्यवसाय करते हैं), तो पट्टे पर देना अधिक समझदार विकल्प हो सकता है। शायद यही सबसे बड़ा कारण है कि छोटी कंपनियां पट्टे पर देती हैं।
वित्तपोषण और भुगतान लचीलापन - संपत्ति खरीदने के बजाय पट्टे पर वित्तपोषण सुरक्षित करना आम तौर पर आसान होता है। इसके अलावा, पट्टों को ऋणों की तुलना में लंबी अवधि में फैलाया जा सकता है और नकदी प्रवाह भिन्नताओं की भरपाई के लिए संरचित किया जा सकता है (बाद वाला मौसमी व्यवसायों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है)।
पुनर्विक्रय मूल्य- क्या संपत्ति का मूल्य बढ़ने की संभावना है? यदि हां, तो कितना ? कई छोटे व्यवसाय के मालिक पट्टे के बजाय खरीदारी करना चुनते हैं - भले ही उन्हें महत्वपूर्ण ऋण अर्जित करना पड़े - यदि वे तय करते हैं कि संपत्ति एक सार्थक दीर्घकालिक निवेश है।
उपकरण—कई पट्टा समझौतों में वे शर्तें शामिल हैं जो उपकरण के उन्नयन और/या रखरखाव के मामले में पट्टेदारों को अधिक लचीलापन प्रदान करती हैं।
कर - संपत्ति के मालिक मूल्यह्रास और निवेश कर क्रेडिट जैसे कर लाभों का आनंद लेते हैं जो किरायेदारों के लिए खुले नहीं हैं।

अन्य लीज शर्तें

इसके अलावा, एक पट्टा समझौते के अन्य तत्व हैं जो अनुबंध की समग्र स्वीकार्यता पर भारी पड़ सकते हैं। पट्टा अनुबंधों का विवरण काफी भिन्न हो सकता है। 'सिद्धांत रूप में,' स्टिंगोल्ड ने कहा, 'एक पट्टे की सभी शर्तें परक्राम्य हैं। हालाँकि, आप कितनी दूर तक बातचीत कर सकते हैं, यह आर्थिक स्थितियों पर निर्भर करता है। यदि वांछनीय संपत्तियां आपके शहर में पूर्ण अधिभोग के करीब हैं, तो हो सकता है कि मकान मालिक आपके साथ कीमत या अन्य प्रमुख पट्टे की शर्तों पर बातचीत करने को तैयार न हों। दूसरी ओर, देश के कई हिस्सों में जहां कमर्शियल स्पेस का निर्माण हो चुका है, जमींदार खाली इकाइयों को भरने के लिए छोटे व्यवसायों के साथ सौदेबाजी करने के लिए उत्सुक हैं।'

पट्टाधृत सुधार

पट्टों में आम तौर पर किसी भी रीमॉडेलिंग को कवर किया जाता है जिसे संपत्ति के लिए करने की आवश्यकता होती है और निर्दिष्ट करें कि इसके लिए कौन भुगतान करेगा। इस तरह के अधिकांश कार्य 'पट्टे पर सुधार' की श्रेणी में आते हैं: कारपेटिंग, इंसुलेशन, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल वायरिंग, लाइटिंग, खिड़कियां, सीलिंग टाइलें, स्प्रिंकलर और सुरक्षा प्रणालियाँ, और हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम। पट्टे में प्रत्येक सुधार को निर्दिष्ट करना चाहिए और उन्हें कब बनाया जाएगा - आदर्श रूप से आगे बढ़ने से पहले। एक मकान मालिक इस तरह के सुधार करने के लिए अधिक इच्छुक होगा यदि पट्टे की अवधि लंबी है और/या लिया गया स्थान पर्याप्त है, और सुधार सामान्य प्रकृति के हैं। हालांकि, जैसा कि स्टिंगोल्ड ने उल्लेख किया है, 'यदि आपको [छोटे व्यवसाय के स्वामी] की विशेष ज़रूरतें हैं - उदाहरण के लिए, आप एक फोटो लैब या एक डांस स्टूडियो चला रहे हैं - और आपका डार्करूम या दृढ़ लकड़ी का फर्श भविष्य के अधिकांश किरायेदारों के लिए सीमित मूल्य का होगा, मकान मालिक से यह अपेक्षा न करें कि वह स्वेच्छा से सुधारों की लागत उठायेगा। मकान मालिक आपके जाने के बाद जगह को फिर से तैयार करने की लागत को कवर करने के लिए आपसे कुछ शुल्क भी ले सकता है।' कुछ पट्टे किरायेदारों को स्वयं सुधार करने का विकल्प प्रदान करते हैं बशर्ते कि वे कुछ दिशानिर्देशों और प्रतिबंधों का पालन करें।

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पट्टे की लंबाई

किरायेदारों और जमींदारों के बीच बातचीत अक्सर पट्टे की लंबाई के सवाल पर होती है जब तक कि छोटे व्यवसाय के मालिक के पास भविष्य की स्पष्ट तस्वीर न हो। पट्टेदार आम तौर पर लंबे पट्टे चाहते हैं, नवीकरण के अधिकारों के साथ छोटे पट्टे पट्टेदार। आम तौर पर, छोटे व्यवसाय के मालिक मध्य-सीमा की लंबाई के साथ पट्टों को सुरक्षित करने का प्रयास करते हैं। एक वर्ष से कम के पट्टों से वे जितना चाहें उतना अधिक असुरक्षित हो सकते हैं, लेकिन बहु-वर्षीय शर्तें भी खतरनाक हो सकती हैं, खासकर यदि व्यवसाय नया और अप्रमाणित है। एक सामान्य समझौता अनुबंध में एक 'विकल्प खंड' शामिल करना है ताकि पट्टेदार मूल पट्टे की अवधि के समापन पर यदि वह चाहे तो रह सकता है।

विशिष्टता

कई छोटे व्यवसाय के मालिक काफी हद तक इस बात पर जोर देते हैं कि उनके द्वारा हस्ताक्षरित किसी भी पट्टा समझौते में वह होता है जिसे आमतौर पर 'विशिष्टता खंड' के रूप में जाना जाता है। यह खंड किरायेदार को संपत्ति पर अपने उत्पाद या सेवा को बेचने का विशेष अधिकार प्रदान करता है, पट्टेदार को अन्य किरायेदारों द्वारा ऐसी बिक्री को रोकने के लिए बाध्य करता है।

बीमा

जमींदार अक्सर पट्टेदारों से उस स्थिति में बीमा सुरक्षित करने के लिए कहते हैं कि 1) किरायेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, या 2) ग्राहकों या अन्य को परिसर में चोट लगती है। ऐसे खंड अनुपस्थित हो सकते हैं यदि किराए पर लिया गया स्थान पूरी तरह से कार्यालय उपयोग के लिए है। जब किरायेदार द्वारा बीमा की आवश्यकता होती है, तो मकान मालिक अक्सर राशि निर्धारित करता है।

परिसर का उपयोग

शॉपिंग सेंटर/स्ट्रिप मॉल के जमींदार आमतौर पर पट्टे के अनुबंध में भाषा शामिल करते हैं जो किराए पर लिए जा रहे परिसर के स्वीकृत उपयोगों पर विशिष्ट विवरण प्रदान करते हैं। इस तरह की शर्तें अक्सर अन्य किरायेदारों के व्यवसायों की रक्षा के लिए काम करती हैं। उदाहरण के लिए, स्ट्रिप मॉल में एक कैफे का मालिक काफी दुखी हो सकता है यदि उसका पड़ोसी, जो पहले एक शांत खेल यादगार की दुकान चलाता था, गियर बदलने और टैटू पार्लर शुरू करने का फैसला करता है।

इसके अलावा, पट्टा अनुबंध पट्टेदारों और पट्टेदारों दोनों को ब्याज के कई अन्य मुद्दों पर शर्तों और विनियम प्रदान करते हैं। इसमे शामिल है:

साइनेज (किरायेदार विज्ञापन संकेतों के आकार, शैली और चमक को नियंत्रित करता है)
अंतरिक्ष के उपयोग पर विभिन्न क्षेत्रीय कानूनों, परमिटों और प्रतिबंधों का अनुपालन
अन्य स्थानीय, राज्य और संघीय कानूनों का अनुपालन
पट्टे पर देना या सौंपना
पट्टे पर दी जा रही जगह की परिभाषा
सुरक्षा जमा राशि
मकान मालिक का पट्टे की जगह में प्रवेश करने का अधिकार
स्थानांतरण (जिसमें मकान मालिक एक पड़ोसी किरायेदार द्वारा रीमॉडेलिंग या विस्तार के कारण एक किरायेदार को दूसरे स्थान पर स्थानांतरित करता है)
डिफ़ॉल्ट प्रावधान
प्रचालन का समय
प्राकृतिक कारणों से क्षति या विनाश की घटनाएं
मरम्मत
क्षतिपूर्ति प्रावधान
परित्याग (किरायेदार द्वारा, या तो एकमुश्त परित्याग के माध्यम से, संचालन के कम घंटे, आदि)
निंदा (ऐसे मामले जहां संपत्ति का पूरा या कुछ हिस्सा शहर, काउंटी, राज्य या संघीय सरकार द्वारा अन्य उपयोग के लिए लिया जाता है, जैसे कि सड़क, राइट-ऑफ-वे, या उपयोगिता सुखभोग)
बेलआउट क्लॉज (विनाशकारी घटनाओं की स्थिति में - बवंडर, दंगे, युद्ध, बाढ़, सूखा, आदि)
कोटेनेंसी क्लॉज (यदि एंकर स्टोर बंद हो जाता है या चलता है तो व्यवसाय के मालिक को लीज तोड़ने की अनुमति देता है)
पुनर्ग्रहण खंड (कैंसलेशन क्लॉज के रूप में भी जाना जाता है, यह मकान मालिकों को अनुबंध के उल्लंघन के लिए किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देता है यदि किरायेदार न्यूनतम किराए की आवश्यकताओं को पूरा करने में असमर्थ है)

मौजूदा और नियोजित भवनों के बीच चयन

अधिकांश स्टार्ट-अप व्यवसाय पहले से मौजूद सुविधाओं में चले जाते हैं। ऐसा करने के साधनों के साथ कई छोटे व्यवसाय के मालिक सुविधाओं या प्रतिष्ठा के लिए नई सुविधाओं का चयन करते हैं और पट्टे लेते हैं, जबकि सुविधा अभी भी अपने नियोजन चरणों में है। समझदार छोटा व्यवसाय स्वामी निर्णय लेने से पहले दोनों विकल्पों के संभावित लाभों और कमियों पर विचार करेगा। वाडमैन डेली ने कहा, 'मौजूदा इमारत में लीजिंग पट्टेदार को उस समय अधिक [स्थान के बारे में ज्ञान] प्रदान करती है जब किसी अन्य सुविधा विकल्प की तुलना में नई जगह पर कब्जा कर लिया जाता है। अपने कार्यस्थल को स्थानांतरित करना . 'किसी भी अन्य परिस्थितियों की तुलना में अधिक, [पट्टेदार] कई प्रतिस्पर्धी स्थानों में सुविधा और प्रस्तावित पट्टों की शर्तों दोनों का बारीकी से निरीक्षण करने की स्थिति में है। हालांकि, मौजूदा भवन में पट्टे की प्रकृति पट्टे या सुविधा में संभावित चर पर न्यूनतम किरायेदार नियंत्रण को दर्शाती है। किराये की दरें, रखरखाव और वृद्धि लागत, उपयोगिताओं और भवन सुविधाओं को स्थिर या अपेक्षाकृत गैर-परक्राम्य हैं। जमींदार अपने उपशमन और फिनिश-टू-सूट क्लॉज में भिन्न हो सकते हैं, हालांकि उनकी मूल कीमत संरचना, जैसे कि भवन और यांत्रिक प्रणाली, अपरिवर्तित रहती है। बेशक, इस विकल्प के साथ कोई निवेशक प्रभाव नहीं है।'

लेकिन डेली ने चेतावनी दी है कि एक नियोजित भवन में पट्टे पर आकर्षक विशेषताओं और अनिश्चितताओं का अपना मिश्रण होता है: 'बिल्डिंग सुविधाएँ [एक नियोजित इमारत में] नई, अप-टू-डेट और, कुछ न्यूनतम सीमा तक, किरायेदार के समायोजन में सक्षम होंगी। जरुरत। यदि आपका पट्टा डेवलपर के लिए काफी महत्वपूर्ण है, तो पहचान, पार्किंग, सुरक्षा, भवन में एक प्रमुख स्थान आदि के लिए विशेष अनुरोधों की बात आने पर आपको कुछ ध्यान मिल सकता है।' बहरहाल, इस तरह के पट्टों के पास आने पर छोटे व्यवसाय के मालिकों को सतर्क रहना चाहिए, क्योंकि भवन की अंतिम उपस्थिति और उपयोगिता दोनों के साथ-साथ इसकी लागत-अनदेखी और अप्रयुक्त रहती है जब भवन अपने नियोजन चरणों में होता है। डेली ने लिखा, 'इसी तरह के फायदे वाली तुलनीय परियोजनाओं के आलोक में प्रस्तावित किराये की दरों की जांच की जानी चाहिए।' 'पार्किंग, एयर हैंडलिंग सिस्टम, सुरक्षा, रखरखाव इत्यादि जैसी कम स्पष्ट विशेषताओं का विवरण स्पष्ट और पूर्ण होना चाहिए। प्रस्ताव देने वाले डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड का सावधानीपूर्वक निरीक्षण किया जाना चाहिए। क्या पूछे गए किराये की दर पर गुणवत्तापूर्ण निर्माण का इतिहास है, या त्वरित पुन: बिक्री के लिए निर्माण का कोई इतिहास है? क्या अच्छे रखरखाव या सौम्य उपेक्षा के लिए कोई प्रतिष्ठा है? पट्टे के आकार या प्रस्तावित किरायेदारी की अवधि के बावजूद, इन और संबंधित प्रश्नों की जांच की जानी चाहिए।'

एक व्यवसाय के रूप में संपत्ति पट्टे पर देना

संपत्ति खरीदना, धारण करना और पट्टे पर देना भी एक सामान्य लघु व्यवसाय अभ्यास है। यह मामूली रूप से शुरू हो सकता है जब एक जोड़े को घर बेचने में कठिनाई होती है और इसे किराए पर लेने के बजाय चुनता है। फिर, प्राप्त अनुभव के साथ, वे अन्य संपत्तियों को खरीदने, बहाल करने और पट्टे पर देकर गतिविधि व्यवसाय का विस्तार करते हैं। छोटे व्यवसाय के स्वामी, जो अब एक पट्टेदार हैं, उन सिद्धांतों द्वारा निर्देशित होंगे जो पहले से ऊपर बताए गए पट्टेदार के पक्ष में हैं। वाणिज्यिक संपत्ति को पट्टे पर देना कभी-कभी शुरुआत होती है और कभी-कभी ऐसे उपक्रमों की परिणति होती है। जबकि लीजिंग के अधिकांश मूल तत्व सुस्थापित और पारंपरिक हैं, ऐसी संपत्तियों के विपणन में अभी भी नवाचार संभव है। ब्रैंडिस आर्मस्ट्रांग द्वारा एक उदाहरण की सूचना दी गई है, जिसमें लिखा गया है जर्नल रिकॉर्ड (ओक्लाहामा शहर)। आर्मस्ट्रांग ओक्लाहोमा सिटी के एक जोड़े की सफलता के बारे में लिखते हैं जो एक व्यावसायिक भवन को पट्टे पर देने में घर और व्यावसायिक पट्टे पर लगे हुए हैं। मालिकों ने एक 'खुला घर' रखने के विचार पर प्रहार किया, जो वाणिज्यिक क्षेत्र में लगभग अज्ञात था। उन्होंने जलपान और द्वार पुरस्कार की पेशकश की। उन्होंने तुरंत 14 सार्थक लीड हासिल की।

ग्रंथ सूची

आर्मस्ट्रांग, ब्रैंडिस जे। 'युगल वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर देने के लिए अद्वितीय दृष्टिकोण लेता है।' जर्नल रिकॉर्ड . १८ जनवरी २००६।

डेली, वाडमैन। अपने कार्यस्थल को स्थानांतरित करना: व्यावसायिक सुविधाएं प्राप्त करने और तैयार करने के लिए एक उपयोगकर्ता की मार्गदर्शिका Guide . क्रिस्प प्रकाशन, 1994।

'निःशुल्क किट वाणिज्यिक किरायेदारों को सहायता प्रदान करता है।' बिजनेस फर्स्ट-कोलंबस . 26 मई 2000।