मैट लेविन, ए उद्यमी संगठन (ईओ) ऑस्टिन के सदस्य, प्रबंध ब्रोकर और प्रिंसिपल हैं न्यायसंगत वाणिज्यिक रियल्टी , एक पूर्ण सेवा वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे, बिक्री और प्रबंधन फर्म। हमने मैट से आपकी कंपनी के लिए एक रचनात्मक कार्यालय स्थान रखने के कुछ फायदे और नुकसान के बारे में पूछा। यहाँ उसे क्या कहना था।
कई व्यवसायों के लिए एक अधिक रचनात्मक कार्यालय वातावरण का पता लगाने की प्रवृत्ति क्यों है? इस प्रश्न का उत्तर उनके व्यवसाय को फलने-फूलने के लिए सर्वोत्तम संभव वातावरण प्रदान करना है। आमतौर पर यह निर्णय शीर्ष प्रतिभाओं को भर्ती करने और बनाए रखने की आवश्यकता से प्रेरित होता है। डाउनटाउन ऑस्टिन बाजार में सक्रिय एक कार्यालय पट्टे पर दलाल के रूप में, मैंने व्यवसायों के लिए रचनात्मक कार्यालय स्थान में स्थानांतरित करने के लिए आंदोलन को पहली बार देखा है। ऐसा करने के कुछ लाभों के साथ-साथ सावधान रहने वाली बातों के बारे में यहां बताया गया है।
कुछ फायदे क्या हैं?
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इमारतें जो मूल ईंट की दीवारों, उजागर यांत्रिक उपकरणों के साथ ऊंची छतें, एक अधिक खुली मंजिल योजना और अन्य अनूठी विशेषताओं की पेशकश करती हैं, भारी मांग में हैं। इसके अलावा, पूरे अंतरिक्ष में उपयोग की जाने वाली सामग्रियों पर बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है, जैसे स्वागत या सम्मेलन क्षेत्रों के भीतर पुनः प्राप्त लकड़ी, उच्च गुणवत्ता वाले फर्श, उच्च अंत रसोई खत्म और उपकरण, साथ ही साथ चमकीले रंग।
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रचनात्मक कार्यालय स्थान चाहने वाले कई उद्योग प्रौद्योगिकी, सॉफ्टवेयर और इंटरनेट बाजारों में हैं। चूंकि इन क्षेत्रों के लिए गुणवत्तापूर्ण कर्मचारियों के लिए प्रतिभा पूल काफी प्रतिस्पर्धी है, इन उद्योगों में कई कंपनियां भर्ती और प्रतिधारण उद्देश्यों के लिए काम करने के लिए एक और दिलचस्प और मजेदार जगह तैयार करना चाहती हैं।
उदाहरण के लिए, कई बड़े रसोई क्षेत्र (अक्सर भोजन तैयार करने वाले रसोइयों के साथ), गेम रूम जैसे लघु डेव एंड बस्टर और आराम से कुर्सियों और सोफे के साथ ब्रेक-आउट क्षेत्रों की पेशकश कर रहे हैं, जैसे होटल लाउंज के भीतर। बाहरी स्थानों तक पहुंच को पर्याप्त सुविधा के रूप में भी देखा जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जहां पहले उल्लेखित उद्योग इस आंदोलन के पीछे प्रारंभिक प्रेरक शक्ति रहे हैं, वहीं कई अन्य व्यवसाय अधिक सहयोगी और रचनात्मक कार्यस्थल की ओर बढ़ रहे हैं। वास्तव में, हमने कानूनी फर्मों के साथ भी काम किया है जिन्हें अक्सर इस संबंध में सबसे पारंपरिक कार्यालय उपयोगकर्ता के रूप में देखा जाता है।
आपको क्या देखना चाहिए?
जैसा कि कंपनियां अपने अगले घर पर विचार कर रही हैं और उपलब्ध विभिन्न अवसरों की समीक्षा कर रही हैं, क्यों न अधिक रचनात्मक माहौल चुना जाए? वांछित अंतिम परिणाम प्राप्त करने के लिए उच्च किराए और बढ़े हुए निर्माण खर्च से जुड़े लागत नुकसान हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह असामान्य नहीं है कि कंपनियों को एक कलात्मक अंत-उत्पाद प्राप्त करने के लिए जमींदारों द्वारा प्रदान किए गए निर्माण भत्ते के ऊपर अपने स्वयं के धन की पर्याप्त मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता होती है।
इसके अलावा, चूंकि इस उत्पाद प्रकार की मांग जो अक्सर अधिक शहरी क्षेत्रों में स्थित होती है, अधिक होती है, जिसके परिणामस्वरूप किराये की दरें बाजार का नेतृत्व करती हैं। कई कंपनियां इन बढ़ी हुई निर्माण लागतों और उच्च किराए को अधिक घने कार्य वातावरण के साथ ऑफसेट करने के लिए काम करेंगी जो कि बाहर निकलने के लिए भरपूर क्षेत्र प्रदान करती है। यह देखना असामान्य नहीं है कि इस प्रकार के किरायेदारों के लिए प्रत्येक 1,000 वर्ग फुट के कार्यालय स्थान को पट्टे पर देने के लिए सात या अधिक लोगों को समायोजित करने की योजना है। सरल गणित का उपयोग करते हुए, १०,००० वर्ग फुट का एक उदाहरण, खुली योजना ७० से अधिक लोगों के लिए जगह प्रदान कर सकती है।
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विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रश्न: यदि आप अपने कार्यालय में बिताए गए समय की गणना करते हैं, तो क्या आपके लोगों को आनंद लेने के लिए अधिक प्रेरक वातावरण बनाने के लिए कार्य स्थान में निवेश करना उचित होगा?
